爆料!都荟上城直降17万!正荣让利11万!金地95折!

时尚新闻 2020-05-2353未知admin

  那么想要在入驻长丰的买人应该怎么选呢?别急,看完文章你就知道了。

  伴随着2019年下半年的楼市降温,打折促销已成常见现象,甚至近期有网友爆料称不少企开始裁员了。

  目前,合肥楼市降级主要体现在以下三点:1、开始改毛坯;2、比例要求开始降低;3、直接打折、抛出高。

  长丰北城办板块了众多企,基本共享周边配套,区域内同质化较强,竞争也比较激烈,那么北城办板块目前现状如何呢?我也了北城办板块部分的置业顾问。

  据北城正荣府置业顾问透露,目前北城正荣府的折扣力度也是比较大,根据楼栋以及大小来说,享有5-11万的总价。

  另外,根据金地自在城的置业顾问透露,目前该项目折扣力度也较大,整体项目享受95折的,以金地自在城主力90㎡来算,后一套源能省6万5左右。

  最令我瞠目的是,都荟上城目前折扣力度达到了88折!以主力112㎡、13200元/㎡的价格计算,原本一套需要147.84万的源,后仅需要130.09万元!整整便宜了17万+!

  据了解,都荟上城目前主要在售高层16#楼,建筑约95-99㎡;洋10#楼,主力建筑112㎡,目前高层成交约12000元/㎡,洋成交约12500-13500元/㎡,

  金地自在城在售30#楼,93㎡,13500-13800元/㎡,目前在售洋6#楼,建筑为120㎡,洋21#、25#楼,建筑为110㎡,14500元/㎡;高层23#楼,建筑为93㎡,为14200元/㎡。

  北城正荣府在售枫园洋5#楼,83㎡、84㎡,共44套,12000元/㎡,交付时间2021年11月30日;雅园小高层8#、11#楼,90㎡、93㎡、120㎡,共136套,13000元/㎡。

  长丰县属于合肥三县之一,热度虽然比不上肥西县,但是热度也不低,尤其是北城办板块,大牌企云集,颇受买人看好。

  北城土地资源充足,每年都有很多新盘新入市,对此,我也统计了一下长丰各大板块的在售、待售详情,我们一起来看。

  从上来说,目前岗集板块处于长丰县的一个价格洼地,多数源在1.2万/㎡左右,但由于板块内配套欠缺,同质化较高,导致下半年地块流拍,热度一般。

  双凤板块目前在售的最少,但区域内还有纯新盘等待入市,根据区域行情来看,预计在1.3万/㎡左右。

  北城办板块自从万科入驻后,区域价上涨明显,也是长丰县各板块的天花板,但同质化明显,为了去化率,目前的折扣力度也较大。

  从业态来看,从我统计的表格可以看出,目前长丰县在售的业态也是十分的丰富,包含高层、小高层、多层、跃层、洋、联排、双拼、,从刚需到刚改到改善以及终极改善,都能够满足。

  也足够多变,80-100㎡左右的三成为刚需首选,手头宽裕一点的线㎡+的可满足终极改善型客户。

  长丰县土地资源丰富,每年拿出来拍卖进行土地的建设的地块不在少数,大量新盘入市给买人提供了更多选择,高层、洋、应有尽有,无论是刚需自住、改善还是投资,北城都能够满足需求。

  从购政策来看,自从2016年10月份开始合肥实行限购政策,苦于没有票的买人只能把目光投向三县。

  北城办板块作为买人青睐的地区,不仅新盘多,而且最主要的是购门槛低,不限购,无论是没有额外票的本地人还是外地户口,都能够在北城办板块买。

  了长丰县以及北城办板块的现状,那么对于想要入住的买人来说,同质化的市场下到底应该如何选择呢?

  长丰主要分为三个大板块,即岗集板块、双凤板块以及北城办板块,在我看来买人选择的权重为双凤板块>北城办板块>岗集板块。

  从安居客也可看出,目前的岗集板块的二手较低,区域二手在1万/㎡及以下。

  在双凤板块有源的情况下,首选双凤板块,其次才是北城办板块,岗集板块目前配套缺失,近年的发展效果甚微,在此并不推荐。

  目前双凤板块在售最少,但区域有部分等待入市,例如金大地禧悦,位于双凤板块,旁边就是万达广场,对面有双凤医院,并且项目自带商业,无论是自住还是投资,都不错。

  北城办板块可选择的就更多了,从学区来看,备受买人看好的合肥北城中学东校区初中部学区已定,为合肥北城中环城、恒大帝景以及都荟上城3个小区。

  从物业来看,万科苏高新公园以及万科公园大道皆为万科物业,入住之后体验肯定比北城办板块物业要好。

  从情况来看,害怕商以次充好的买人可以关注文一锦门北韵、金大地禧悦、中梁力高云湖印、北城正荣府、都荟上城等毛坯交付,不想自己麻烦的买人可以关注金地自在城、世茂云锦、新城悦隽九里等交付。

  可能,对于如今市场的降级,不少买人选择做吃瓜群众,看热闹,毕竟此前楼市毫不留情的上涨太过伤。

  手握多套产的投资客会焦躁,会担心自己被套;而高价买入的购者更是担心自己会高位站岗;还有那些计划买的,会犹豫现在是不是买的最佳时机....

  中国人买涨不买跌,价涨排队买,价跌观望,不涨不跌又不着急,正是现在楼市真实写照。

  对此,业内专家认为,就现在来看,史上第六次买绝佳时机已经出现!

  中国的价,从98年的改后,就一上涨。一直到了2004年,由于投资、投机的作用,价暴涨,国家出手调控,楼市低迷,大部分人在这段时间选择了观望。

  由于金融危机,这个市场进入低潮时期,正当人们犹豫要不要买的时候,2009年宏观调控转向,在短期内价出现爆发式的增长。2010的时候错过买时机,后悔没有在楼市低谷抓住最后的机会。

  这次楼市的调整大概有8个月的时间,楼市进入低迷的状态,但到了2013年国五条了,楼市又开始反弹了,价再次创下历史新高。

  2014年,进入寒冬,很多觉得价终于要大跌了,但是到了2015年,国家政策,降息降准等,一系列政策使得价暴涨,等到再买子的时候发现当初子的价格已经翻倍。

  2016年前三个季度是以去库存政策为主的,相对来说楼市的还是比较宽松的,到年末的时候,发现价已经翻倍。第四个季度开始,密集的调控政策开始,限购、限价、限售随后陆续,称得上“史上最严调控”。

  综合前五次买最佳时机来看,基本上都是在楼市低迷,成交量下跌,买者观望情绪浓烈的时候,如今价已经进行下行通道,市场最冷的时候就是买最好的时候!

  想太多听太多都不如自己去亲自了解市场,把握最新的市场动态,只要你有购需求,什么时候买都可以。

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