都荟上城:北城疯狂造城!一公园、学校、商业都来了

时尚新闻 2020-05-23195未知admin

  7月30日,县自然资源和规划局公告了北城区域内三大地块近4000亩的地范围控制性详细规划信息。

  本次所公布的三大地块分别位于双墩、岗集,规划内容包括商业、学校、公园等。

  黄域:用于居住用地建设(CF12-04现状为金色里程小区);

  红紫域:商业及商业设地(CF12-08为文一+中城规划的商业街区);

  粉红域:学校用地(金海与金江之间粉域为24班小学,金江与金川之间为42班初中)。

  从规划上看,地块较大,商业、学校、公园都有,区域内业态较完善。

  从长丰县自然资源和规划局的公告上来看,此地块多为工业用地与公园用地。

  规划范围:东至环湖,南至规划道,北至鹭山湖小区边界,西至合淮。

  从长丰县自然资源和规划局的公告上来看,此地块与金峰与阜阳北交口东南地块类似,区域内业态较完善,居住、商业、学校都有。

  从目前公布的信息来看,3地块皆为“巨无霸”地块,位于魏武与淮南北交口西南的地块属性为工业用地及公园绿地用地,都荟上城在此揭过不提。

  而其余两地块分属不同的区域,从区域的源存量来看,岗集板块源量充足,已经趋于饱和,考虑到板块现状,未来地块中的居住用地入市时,热度可能不高。

  7月长丰2地入市拍卖,现场参拍情况可谓是两重天,1触及限价,1流拍。

  长丰县CF201915地块,位于双凤区阜阳北以西、登梅以南;东至:规划商业地块,南至:山花,西至:凤巢,北至:登梅;:71.89亩。

  在拍卖现场吸引了13家竞买人参拍:分别为6、10、16、18、21、47、56、58、59、66、77、78、86。

  网曝意向企12家:置地、金辉、新力、金茂、保利、金地、力高、华地、新华、徽创、中梁、文德。(仅供参考)

  竞价现场56竞买人多次跳价,竞争十分激烈,最终触及限价,中梁成为摇幸运儿拿下该地块。

  长丰县CF201916地块,位于岗集镇岗淮以南、育才以东;东至:安康,南至:规划支,西至:育才,北至:岗淮;:93.953亩。

  据知情人士透露,此次长丰县CF201916地块仅有两家企参拍:华地、。

  中梁CF201915地块位于双凤区,周边有御景嘉苑、京冠御园华府等,但已全部售罄,周边无在售纯新盘。双凤中梁CF201915地块的入市将会缓解区域内的荒现象。

  岗集CF201916地块位于岗集镇,周边新盘有中国铁建悦湖国际、新城悦隽九里、祥源玖悦湾等。

  区域内源库存充足,竞争压力比较大,现如今打折降价项目也比较多,新市场并不乐观,并且目前周边配套较为欠缺,该地块流拍也在情理之中。

  最近长丰大动作也是不断!除了下塘板块的孔雀城时代北宸于上周日首开售罄,中梁华地辰阳府也迎来首次备案。

  据了解,位于岗集的中梁华地辰阳府首次备案出炉!6#楼,毛坯洋,共20套源,13000元/㎡;2#、3#、5#楼,毛坯高层,共204套源,13.99元/㎡。

  除了中梁华地辰阳府首次备案外,长丰还有11盘备案价出炉,一起来看~

  1、融侨天越最新备案A5#、A7#、A2#楼,小高层,共200套源,14400.14元/㎡;

  2、金科半岛壹最新备案V1-V14,共计14栋楼,毛坯,共28套源,15800.81元/㎡。

  3、汉华金域最新备案7#、10#、11#、13#,毛坯高层,共383套源,7069.93元/㎡。

  4、都荟上城最新备案17#,毛坯洋,共44套源,13736.28元/㎡。

  5、万科苏高新公园最新备案1#、6#,,共105套源,14948.48元/㎡。

  6、金地自在城最新备案21#、22#、23#,,共144套源,14399.54元/㎡。

  7、万科公园大道最新备案25#、27#、33#,毛坯洋,共80套源,14137.85元/㎡。

  8、华地森林语最新备案18#、20#,毛坯洋,共88套源,12726.96元/㎡;备案21#、22#,毛坯洋,共96套源,12726.67元/㎡。

  9、奥青城最新备案A11#,高层,共140套源,10807元/㎡。

  10、凤麟别院最新备案9#10#,毛坯高层,共136套源,6767元/㎡。

  从中可以发现,长丰待入市的源较为充足,尤其是北城办板块,已经近乎于饱和状态。其实从6月份的土拍中就可以看出,相较于4月土拍,热度有所回落,企也较为谨慎。

  板块内源趋于饱和,未来各个项目入市之间的竞争也势必加大,此次岗集地块流拍,这也是一部分原因。

  随着供地,合肥楼市迎来新的格局。新兴板块崛起、成熟板块焕新,一个个潜力区诞生。

  相比较合肥西南边而言,合肥北部片区在楼市发展方面表现要“低调”的多,远不及滨湖高新等热门城区抢眼。但经过今年上半年的疯狂出地,以及各大利好的兑现和落地,长丰早已不可同日而语。

  当然,双凤实力也非常强,但板块内已出现荒,在7月30日出让的中梁CF201915地块较小,能够解决一定的荒现状,但该板块除此之外已无在售,距离中梁CF201915地块项目出售尚有一段时间。

  大牌企最集中,有万科、都荟上城恒大、金地、融侨、华地,现在文一、正荣、世茂也已“杀”入北城,让一片荒芜的曾经,一跃成为合肥楼市新秀。

  企的到来,除了让区域面貌焕然一新之外,城市配套也再上新台阶。

  比如,万科配套建设了城市公园,并且也引进了上海师范大学附属中小学;金地、中环带来了商业......

  长丰北城板块上半年疯狂出地,3个月出地10!伴随着土地的出让,相关的社区中心、幼儿园等配套设施也即将到来。

  据中建一局负责人介绍,北城万达广场目前已经完成封顶,开业时间为2019年12月31日。

  这也意味着万达的开业已经不远了!北城板块价值上升,北城沸腾!

  前不久,一份长达2分20秒的“合肥轨道交通8线”宣传视频在网上被疯狂转发。

  其中,北城境内设有7个站点,分别是金宁站、金梅站、梅冲湖站、北城世纪城站、泉河站、龙湖北站和北城高铁站。

  北城办的价值,除了城市建设本身外,很大一部分要归功于大牌企的进驻,都荟上城有点类似庐阳四里河的前身,从荒芜到高楼林立。

  如今,在售的比较多,价格方面也早已是北城的价天花板。因为不限购,购群体除了地缘性客户外,还有不少是安徽北部区域的地级市,比如蚌埠、阜阳等。

  总而言之,北城办未来还有很大的发展潜力,有买计划的可以多加关注。

  城市在快速发展,城市中心土地越来越稀缺,城市的扩张也必将向外发展,同样,越来越多的新兴区域逐渐崛起。

  板块最大的标签就是“衡安学校”,虽然是私立学校,但依托衡水中学的办学模式,关注度颇高。

  此外,岗集拓展区内,还将配套建设一所36班小学,预计2021年投入使用。

  根据合肥轨道消息,目前合肥地铁的规划中,地铁12线将经过岗集片区,东起瑶海区新安江与龙岗交口,沿新安江、北一环,至庐阳四里河,可直达合肥市区,拉近岗集与市区的距离。

  除此之外,也是岗集的一大优势。目前,该板块已拥有岗集公园、滁河水岸等自然生态宝地。

  三十岗郊野公园和国家级生态湿地公园逐步投入规划建设,1700亩汽车特色小镇、75000亩国际慢城、迷笛音乐学校、安徽建筑大学岗集校区等众多资源。

  区域发展前景无限,可谓繁华与自然完美糅合,成为不少人的理想居住地!随着城市建设、配套的不断完善,岗集近年来楼市也愈发火爆!

  截止目前,已经有祥源、中国铁建、新城等大牌企进驻,改善了区域原有的楼市现状,给买人提供了更多的选择。

  价方面也是合肥楼市洼地板块,对于刚需和区域内寻求改善的购者而言,可以关注。

  长丰7月土拍相较于4月土拍,热度锐减,报名企数量也较少,板块内源饱和促使企拿地谨慎。

  岗集、北城办板块源饱和,双凤板块荒现象严重,县域内发展两极分化现象较为明显。

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